L’ancien s’impose comme un choix d’investissement judicieux
La disparition du dispositif Pinel marque un tournant dans le paysage de l’investissement locatif. Pendant de nombreuses années, il a été un outil de référence pour les investisseurs désireux de conjuguer rentabilité et optimisation fiscale. Mais le contexte évolue : flambée des prix dans le neuf, exigences croissantes en matière de rénovation énergétique… Face à ces mutations, le dispositif Denormandie revient sur le devant de la scène. Moins connu, il n’en demeure pas moins redoutablement efficace pour défiscaliser tout en répondant aux enjeux actuels du marché immobilier.
Un mécanisme orienté vers la rénovation et la valorisation
Conçu pour stimuler la réhabilitation de l’ancien, le dispositif Denormandie se distingue par une approche centrée sur les travaux de rénovation. Contrairement au neuf, où les prix au mètre carré atteignent des sommets et où les délais de livraison peuvent être incertains, l’achat d’un bien ancien à rénover permet d’accéder à des logements mieux situés et souvent plus abordables.
Les investisseurs doivent engager des travaux représentant au minimum 25 % du montant total de l’opération. Isolation thermique, remplacement des équipements énergivores, amélioration globale des performances énergétiques… Ces interventions permettent non seulement de répondre aux normes en vigueur, mais aussi d’augmenter la valeur locative du bien. Un logement rénové attire davantage les locataires et échappe aux restrictions sur les « passoires thermiques », de plus en plus strictes.
Un avantage fiscal à la clé
Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt progressive selon la durée de mise en location :
· 12 % pour un engagement de 6 ans,
· 18 % pour 9 ans,
· 21 % pour 12 ans.
Le montant de l’investissement pris en compte est plafonné à 300 000 €, ce qui peut représenter une économie d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
Cependant, certaines conditions doivent être respectées : le bien doit être loué nu, comme résidence principale, avec des loyers encadrés selon la localisation. Les ressources des locataires sont également plafonnées. Ces critères garantissent une certaine stabilité du marché locatif, même s’ils peuvent légèrement restreindre la rentabilité immédiate.
Une réponse souple aux évolutions du marché
Le temps où l’investissement locatif se focalisait uniquement sur le neuf semble révolu. Entre le coût croissant de la construction et l’impératif de transition énergétique, l’ancien séduit de nouveau. Rénover un bien existant permet de réduire les délais d’acquisition, d’accéder à des emplacements centraux souvent inaccessibles au neuf, et de limiter les risques liés à la promotion immobilière.
Les centres-villes, en particulier, recèlent un fort potentiel. Comme c'est le acs dans le centre ville de Corte ou les villages du centre corse. Peu exploités par le neuf, ils deviennent le terrain idéal pour le Denormandie. En outre, le cumul avec des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.) renforce la pertinence économique de ce type d’investissement. À l’inverse du Pinel, concentré exclusivement sur les constructions neuves, le Denormandie s’inscrit dans une logique de modernisation du parc existant et d’amélioration de la performance environnementale.
Agir maintenant : une opportunité à saisir
Les investisseurs les plus avisés ont déjà compris l’enjeu : le Denormandie permet de conjuguer fiscalité avantageuse, valorisation patrimoniale et engagement en faveur d’un habitat durable. En sélectionnant des zones dynamiques et en misant sur des biens à fort potentiel, ils participent activement à la redynamisation des cœurs de ville. Dans ce sens investir dans un appartement à Corte est un très bon choix. Du studio à l'appartement bourgeois, le marché Cortenais offre de belles opportunités.
Mais attention, ce dispositif n’est pas éternel. Son maintien dépendra des orientations politiques et des arbitrages budgétaires à venir. Parier sur une éventuelle reconduction ou sur l’arrivée d’un nouveau mécanisme serait prendre le risque de rater des opportunités concrètes et actuelles.
Pour conclure
L’ancien revient sur le devant de la scène comme une stratégie d’investissement pertinente. Le Denormandie s’impose non seulement comme une alternative au Pinel, mais aussi comme une solution adaptée aux enjeux contemporains : sobriété énergétique, préservation du patrimoine immobilier et revitalisation urbaine. Investir dans un bien à rénover aujourd’hui, c’est préparer la rentabilité de demain. Dans l’immobilier, les plus performants sont souvent ceux qui anticipent. Si vous avez un projet d'achat d'un bien ancien à rénnover, et que vous avez des questions sur le dispositif Le Denormandie, contactez nous pour avoir un accompagnement et un suivi personnalisé.
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