Le statut LMNP : Comment ça marche ?
Pour un investisseur immobilier il existe de nombreuses possibilités pour gérer son patrimoine, parmi lesquels celui du statut LMNP, où Loueur en Meublé Non Professionnel. Celui-ci offre de nombreux avantages, et permet d'optimiser la fiscalité, et d'assurer ainsi une plus grande rentabilité des revenus locatifs. Du fait qu'il apporte une gestion plus légère et une meilleure valorisation de vos biens en location, il est indispensable pour les investisseurs d'en connaitre le fonctionnement et les règles de ce statut. Qu'il s'agisse de votre premier achat ou que vous soyez un investisseur confirmé, cet article vous aidera à comprendre les règles et les critères pour chosir d'adopter ce dispositif fiscal.
Ce statut concerne les propriétaires loueurs, mais pour bénéficier de ce statut il faut proposer à la location des biens meublés, c'est à dire disposant de tous les équipements de base indispensables, permettant au locataire de vivre immédiatement dans son logement sans avoir besoin d'y apporter d'équipements supplémentaires. Une situation particulièrement adaptée à un certain public, destinée par exemple à des locataires de courte durée, aux situations temporaires. Un dispositif particulièrement apprécié des étudiants par exemple, ce qui en fait une option à considérer pour ceux qui investissent dans un bien immobilier comme un studio ou un appartement à louer situé dans une ville universitaire comme Corte.
Comment bénéficier du statut LMNP ?
Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel il est indispensable de répondre aux critères suivants :
- - Le bien que vous proposer doit être meublé. La définition des équipements réquis est décrite dans le décret du 31/07/2015, Cette liste tend à inclure tous les éléments essentiels nécessaires à la vie quotidienne, tels que des meubles (table, chaises, canapé, lit...), des appareils électroménagers (frigidaire, plaques gaz ou éléctriques, bouilloire, four ...) , des ustensiles de cuisine (vaisselle ... )
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- - Le logement doit être dédié à la location : Le bien ne peut pas être votre résidence principale. Il doit avoir pour vocation la location du bien la plus grande partie du temps, mais il peut par exemple être loué à l'année scolaire.
- - Ne pas dépasser un seuil de revenus. Ce seuil est fixé à 23 000 euros de revenus pour une année tirés de la location meublée, pour que ces revenus soient considérés comme non professionnel. Si vous dépassez ce montant vous ne serez plus éligible à ce statut mais à celui de Loueur en Meublé Professionnel
- - Déclarer vos revenus locatifs : Bien entendu, le statut de LMNP n'échappe pas à la règle fiscale identique pour toutes les activités génèrant des revenus. Vous devrez déclarer les montant perçus par la location de votre bien meublé auprès de l'administration fiscale, via un formulaire spécifique, comme les autres revenus fonciers. Ce statut implique que votre bien doit être proposé à la location de manière régulière, sans qu'il ne soit innocupé pendant trop longtemps, , avec le risuqe de ne plus être éligible au statut LMNP. Les modalités de délais et de déclaration peuvent changer, il vous appartient donc de vous rapprocher de l'administration compétente pour obtenir des information précises.
Quels sont les avantages ?
Tout d'abord il faut préciser que vous pouvez enregistrer fiscalement et gérer votre activité de loueur de logement meublé sous le régime réel ou sous la forme de la micro-entreprise. Nous vous invitons à vous rapprocher d'un expert des questions fiscales et immobilières pour choisir quel statut correspond le mieux à votre situation, en prenant en compte la nature et le type de bien, sa localisation, votre statut professionnel ... Notre service d'experise immobilière sera heureuse de vous guider dans votre projet d'investissement.
Voici maintenant les avantages du statut de Loueur de Meublé Non Professionnel :
1 - Vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du régime Micro-Bic, et ainsi obtenir une réduction fiscale de 50% de vos revenus locatifs
- 2 - Vous pourrez déduire de nombreuses charges de votre déclaration, parmi lesquelles les charges d'intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les charges de copropriété, et les travaux d’entretien. Ce qui vous permettra encore de réduire la charge fiscale de votre activité.
- 3 - Vous pourrez dans votre comptabilité amortir la valeur du bien meublé.
- 4 -Vous aurez moins de contraintes vis-à-vis de votre locataire, les règles légales de location sont plus souples, vous permettant de simplifier la gestion de votre bien. C'est le cas par exemple de l'entretien courant de votre bien qui est à la charge de votre locataire.
- 5 - Vous pouvez opter pour un bail commercial, et proposer ainis à votre locataire une durée de location plus longue, évitant ainsi un turn-over trop important.
Pour conclure, on peut affirmer que e Statut LMNP est d'un bon choix pour les investisseurs immobiliers, et vous permettra d'optimiser le rendement locatif de votre bien en réduisant consiérablement les charges, et vous permttra une gestion locative simplifiée. Il peut être donc opportun de considérer le statut LMNP avant l'acquisition de votre bien, de sorte à prende en compte les avantages qu'il apportera à votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
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